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Beispielsweise kann die künftige Miete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes gekoppelt werden. Zunächst sollte ein Schwellenwert vereinbart werden, bei dessen Erreichen eine Mieterhöhung eintritt. Dieser Schwellenwert kann in Prozenten oder Punkten angegeben werden. Sodann sollte festgelegt werden, in welcher Höhe eine Mietanpassung erfolgt.
Formulierungsbeispiel: Ändert sich der Verbraucherpreisindex um mehr als 10 Punkte (=Schwellenwert), so wird die Miete zum 01.01. des darauffolgenden Jahres entsprechend der Indexveränderung angepasst.
Man kann die Änderung der Miete von einer Änderungsmitteilung abhängig machen, dann tritt die Mieterhöhung nur auf Zuruf des Vermieters ein.
Geschäftsraummiete: So funktioniert eine Indexklausel
Geschäftsräume werden meistens für längere Zeit, beispielsweise 5 oder 10 Jahre, vermietet. Der Vermieter tut also gut daran, eine Wertsicherungsklausel einzubauen, die eine künftige Mieterhöhung ermöglicht.Beispielsweise kann die künftige Miete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes gekoppelt werden. Zunächst sollte ein Schwellenwert vereinbart werden, bei dessen Erreichen eine Mieterhöhung eintritt. Dieser Schwellenwert kann in Prozenten oder Punkten angegeben werden. Sodann sollte festgelegt werden, in welcher Höhe eine Mietanpassung erfolgt.
Formulierungsbeispiel: Ändert sich der Verbraucherpreisindex um mehr als 10 Punkte (=Schwellenwert), so wird die Miete zum 01.01. des darauffolgenden Jahres entsprechend der Indexveränderung angepasst.
Man kann die Änderung der Miete von einer Änderungsmitteilung abhängig machen, dann tritt die Mieterhöhung nur auf Zuruf des Vermieters ein.